今天话题楼盘是晋安湖的保利国贸天琴湖，

它是继建发缦云（仓山奥体）、国贸天琴湾（闽江北CBD）、中建元亨府（马尾快安）后，福州第4座“立体生态住宅”的楼盘。名目占大地积58.1亩，总建筑面积约13.84万㎡，为纯商社区。共计算12栋27-32层住宅（1#-3#、5#-13#）及配套交易。

户型主推135、143、168、200㎡，打算708套，100%全装修委派。从面积段来看，确乎属于晋安湖豪宅系列。

1、

这个名目是2022年底入市，属于低开高走：前期由于价位高，走量慢，后期通过以价换量，对比前期降幅彰着，从分销报价就可见一斑（爱好第一批出手的业主）。这两年终于快卖完，算作一个尾盘，原本是全齐莫得热门，但因为豪宅属性，却因为还没委派，迎来一波业主的负面评价，合计不足预期太多。

从网上业主列出的内容，比如小红书簸弄：

外立面不足预期：按照个别业主的簸弄，这个豪宅外立面原本是土豪金的“法拉利”确立，现时酿成了“暧昧机”确立，差距相配大！

现时豪宅的外立面很受业主邃密，毕竟颜值代表坐褥力的时期，谁齐但愿自家的豪宅是晋安湖最靓的盘。

要知说念天琴湖算作天琴系列，是属于高端名目，是区域标杆，要是邻近莫得竞品可能压力不大，但是现时晋安湖不啻一家第四代楼盘，还有福州国企的榕发揽湖郡，他们的价钱关联词要比天琴湖低廉不少，那么天琴湖业主确定但愿自家名目对得起价钱。

2、

从网上外立面图片来看，四个字描述：不忍直视。

近邻还有一个豪宅外立面是这么：确乎是真土豪金。

为啥买房主说念主留不测立面，因为金代表繁盛，何况莫得对比就莫得伤害。现时晋安湖楼市竞争很热烈。开拓商现时卖完屋子，以后即是业主之间的PK，最终就反馈在房价方面，这即是业主很介不测立面原因，豪宅的气场从鎏金外衣运转。

还有即是工艺方面，比如网上簸弄“牙签房”，在瓷砖上头插了好多牙签，不知说念是作念啥。

还有是精装修那些出现的细节，业主也列了不少。说真话到现时咱们关于精装修不雅点也曾捏反对办法，精装修该退出福州商场了。加重买房主说念主的背负，让开拓商在这方面说明余步很大。

操心起来：

在售的时辰，房企宣传得空话连篇，打着豪宅的配比：第四代、湖景、改善。但是本色上，业主现时反馈的感受确凿是这么的......

有业主哭笑不得：就问，有莫得一种网友碰头翻车的既视感？？ 扫数评价还挺中肯

3、

现时福州商场靠谁支捏。主要靠豪宅改善商场来支捏。他们是架海金梁，因为福州现时土拍结构变化，现时主力成交齐是市中心肠块，此后续还有好多关节地块要进场。这些福州中枢性段的自然稀缺性，意味着地块供应自身即是在向豪宅歪斜，也即是改善供应量还会不时扩大。

现时豪宅竞争很热烈，还体现时示范区的打造也越来越卷，呈现出高度的作风化，以提高名目尊贵的生计调性。不错说除了领有优秀的地段资质，家具险些齐是区域内的“卷王”，毕竟豪华和尊贵，永恒开端于相比。

现时晋安湖楼市竞争很热烈，算作业主，谁齐不思成为区域竞争的阿谁loser 。现时贫困，将来助力。

要是天琴湖这种进展，推断将来二手房走势有可能不如榕发揽湖郡，揽湖郡为了卖房，在目之所及也曾挺贫困的。

记取：相比仅仅运转，关于豪宅来说，还有一个热切主见叫零差评。唯有作念到零差评，才配的上豪宅开拓商，否则纰漏来一个开拓商，作念一个大户型，那即是改善，太容易了吧。

是以现时改善主见除了家具力，还有即是委派之后的零差评，这亦然买房主说念主需要持重主见，将来豪宅商场竞争烈度也正在加重，而在这轮家具力比拼中，福州豪宅的天花板上限会越来越高，毕竟畴前基数太低，有很大普及空间