（原标题：“华润+中海”185亿竞得粤海街说念地块 刷新深圳宅地成交总价新高）

南边财经全媒体记者 陈念念琦 深圳报说念

时隔两个月，宅地竞拍大战再次在深圳演出。

据深圳市打算和当然资源局音尘，12月2日，深圳市南山区粤海街说念T107-0107地块成功成交，成交价185.12亿元。

具体来看，该地块建筑面积26.3万平方米，地盘使用年限70年，挂牌肇始价126.5亿元。历经近一个半小时、近300轮强烈竞价，最终由深圳市润投参议有限公司、中海企业发展集团有限公司以185.12亿元联手竞得，溢价率约46.3%。

据中指辩论院先容，该地块成交价刷新深圳宅地成交总价新高。

企查查信息走漏，深圳市润投参议有限公司由华润置地控股有限公司100%控股，中海企业发展集团有限公司则由中国外洋兴业有限公司100%控股。

（图源：深圳市打算和当然资源局）

深圳市打算和当然资源局此前发布的地盘出让公告明确，T107-0107地块位于南山区粤海街说念，地盘用途为“二类居住用地+交易用地+说念路用地”，其中住宅部分打算为日常商品住房，包含7万平方米商务公寓，其中的4万平方米可分割转让、3万平方米限举座转让。荧惑用途合理调度，限举座转让的商务公寓可沿途转为等面积的旅社。

公告还提到，在欣慰建筑限高的前提下，该出让宗地内需建筑片区次地标，高度不低于200米，建筑布局需欣慰片区天空线梯度律例条目；需建筑第六立面不雅景空间。

该地块引东说念主关怀的原因在于，地块位于深圳地铁2号线登良站旁，属于深圳湾后海总部基地，附进既有阿里巴巴、腾讯、梦想等行业巨头布局，也有深圳湾万象城、深圳湾公园、深圳东说念主才公园等研讨配套，此前少有住宅用地公开出让。

另一方面，T107-0107地块以“价高者得”原则细目竞得东说念主和成交价，不截至建成后的商品房销售价钱，亦不受“90/70”计策截至。

近似情况也出目下9月26日开拍的深圳市宝安区宝中A001-0219宗地，挂牌肇始价20.8亿元，蛊卦保利、中海、华润、绿城、华裔城、越秀等多家房企参与，经73轮现场竞价，最终保利以28.2亿元成功竞得，溢价率35.58%。

广东省城规院住房计策辩论中心首席辩论员李宇嘉分析说念，取消各式计策附加截至，将订价权给到商场，让路发商字据商场需求决订价钱和户型，大要提振设备商拿地的积极性，竣事供需匹配。

他以为，展望该名堂继续打造大户型、高溢价的改善高端盘，不仅得房率高、户型假想新颖，并且配套和绿化等方面也将达到新高度。后续，对商场同片区其他新址将酿成竞争，其他城市也将储备和出让该类地块。这类高溢价名堂是小众居品，面向高收入的东说念主群，打造城市地标式的居品。